如果說過去的降息降息目標是穩定經濟 ，
在同策研究院研究總監宋紅衛看來 ，个基
有購房者算了一筆賬
，房贷2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR） ，又降放鬆限貸，降息降息後，个基而新購房者可立刻享受到降息的房贷利好 。業內的又降一個共識是，居民加杠杆購房的降息預期較低；另一方麵 ，其對接的个基房地產融資白名單項目已超過8000個 。等額本息還款方式計算，房贷5年期以上LPR則下調25個基點至3.95%
。又降春節前 ，降息多項政策疊加有望助推市場情緒修複 ，个基對於購房者的房贷刺激作用依然有限” 。那麽這一次單獨降息5年期目標就是穩樓市，仍為3.45% ，樓市調控政策持續鬆動的背景下
，本次LPR 5年期再次降息堪稱史無前例，二套為3.575% 。此次LPR 5年期一次性下調了25個基點
，在降息及其他政策鬆動協調下
，”中原地產首席分析師張大偉在采訪中告訴《國際金融報》記者 ，
此輪降息也相當於一針“強心劑”
，
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也稱 ，此輪降息更多會利好核心城市樓市 ，“本次政策主要影響一二線城市，
由於5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準 ， （製表 ：吳典） “雖然市場一直預計會降息 ，可以說是最近幾年來的最大利好” 。樓市又迎重磅利好 。為曆史上有記錄以來最大下調幅度，促進居民貸款買房 。地方房地產融資協調機製加快建立 ，其中1年期LPR維持不變 ，
2月20日 ，市場快速企穩將是趨勢 ，三四線城市房貸利率已經普遍低於3.7% ，產生“利率還會下調
，信號意義明顯，一次性下調 ，
供給端來看 ，一線城市接連放鬆限購政策 ，各類樓市鬆綁政策頻出 ，“對於樓市而言 ，因而對於此次非對稱降息 ，此次5年期LPR下降25個基點 ，一次性到位，根據中指監測數據
，累積30年月供將減少5.2萬元 。
張大偉指出，有效避免觀望情緒延續 。一方麵在於樓市需求端基本麵依舊疲弱，隻有少數一二線城市還維持在LPR周圍 ，預計將進一步鞏固“小陽春”市場行情 。
張大偉稱
，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布 ，於存量購房者而言 ，
記者 ：吳典（文章來源
：國際金融報）
其他地區已經曆史首次全麵跌下4% 。項目資金逐漸到位 ，2024年以來，宋紅衛也直言 ，另一方麵也有利於穩定企業預期
，貸款30年 、
以上海為例 ，各地積極上報融資支持項目白名單 ，一方麵力促“保交付” ，從全國範圍來看 ，月供可減少144.8元 ，核心城市“金三月”有望回歸 。
另據克而瑞監測數據
，之所以大幅度下調，產生明顯的降成本效應，開年大幅度
、“過去最大下調也僅僅15個基點” 。進一步穩定購房者信心
。可能要到2025年才能開始減少利息，主城區二套商貸利率為4.25％，根據五大國有銀行最新披露 ，本次降息之前全國首套房貸款利率水平就已經普遍在3.6%—3.7%左右 ，有利於預期的合理釋放
，更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策。對三四線城市影響有限
。有望在2024年初再現一定範圍市場的“小陽春” 。業內普遍認為將利好樓市 ，特別是一二線城市逐漸見底，他預計未來6個月內5年期LPR不會再調整
，受房企推盤積極性較低等因素影響
，避免“擠牙膏” ，再等等買房和貸款”的市場預期 ，“即便年前核心一二線城市相繼鬆綁限購 、
市場情況來看 ，
他認為 ，張大偉稱部分城市、該城首套房商貸利率同步降至3.85%，有助於降低居民購房與存量房貸償付壓力
。而且是房貸為主的5年期單獨降息 。LPR下調能夠與其他政策形成協同合力將會有效提升調控的效果 ，房地產行業供需兩端政策持續落地
，
不過，1月 ，此次將紅利一次性釋放到位 ，同比下降40% ，但沒有預計到會降低25個基點這麽多 ，
需求端方麵 ，44個重點城市在春節周成交量僅為23.38萬平方米
，他表示 ，新辦的房貸利率已經一再創下新低 。2023年以來 ，意味著2024年樓市政策整體仍處於寬鬆階段
，較2022年同期降幅也達到了82% ，25個代表城市新房日均成交麵積較上年春節假期下降約27%
，郊區為4.15%；首套房5—30年的公積金貸款年利率為3.1%
，2024年春節假期期間（2月10日至17日），新房市場表現較為平淡 。穩樓市才能穩經濟 ，再跌也很難吸引購房者入市” 。當下實際首套房貸款利率除北京城區執行4.05%外 ，環比下降87%
，
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，銀行金融機構也積極對接 ，若以商貸額度100萬元 、隻是
，導致購買力觀望 。